Preguntas frecuentes
¿Qué es una cooperativa de vivienda?
Una cooperativa de vivienda puede tener diferentes formas y tamaños. La principal diferencia con otros tipos de propiedad de vivienda es que el comprador adquiere acciones de una corporación. La corporación es propietaria del edificio y el terreno, y todos los miembros de la cooperativa son accionistas propietarios de la corporación. Al comprar acciones, los compradores tienen derecho a ocupar su unidad. El número de acciones del comprador en la cooperativa dependerá de la superficie de su unidad. En una cooperativa, cada hogar tiene el mismo derecho a voto. La cooperativa está dirigida por una junta directiva elegida por votación popular.
miembros de la cooperativa.
¿Cuál es la principal diferencia entre una cooperativa y un condominio?
Las cooperativas suelen tener un costo inicial mucho menor en comparación con los condominios, lo que facilita la adquisición de una vivienda. Ambas opciones permiten generar capital, aunque U-lex es un modelo de capital limitado donde la inversión crece de forma constante, lo que ayuda a mantener las viviendas asequibles para futuros miembros. Las cooperativas fomentan la comunidad mediante la propiedad y la toma de decisiones compartidas, y ofrecen costos más predecibles en comparación con los condominios. Esto se debe a que, en una cooperativa, el mantenimiento y las reparaciones se gestionan colectivamente, mientras que los propietarios de los condominios son responsables de todas las reparaciones dentro de la comunidad.
su unidad.
¿Cuál es la principal diferencia entre una cooperativa y un apartamento?
Comprar una cooperativa te permite generar capital, a la vez que ofrece cuotas mensuales estables y predecibles que cubren el mantenimiento y los gastos compartidos. Esto es diferente a alquilar un apartamento, donde pagas por la propiedad de otra persona y estás sujeto a aumentos de alquiler ilimitados. El costo mensual que ves hoy en la cooperativa será muy similar al de dentro de cinco años, lo cual es muy diferente a un apartamento, donde el alquiler puede aumentar cada año. Ser propietario de una cooperativa te ayuda a invertir en tu futuro y ofrece un mayor sentido de comunidad con la toma de decisiones compartida y una asequibilidad a largo plazo que mantiene tu vivienda accesible para futuros compradores.
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¿Qué es la calificación de ingresos?
Los ingresos familiares de los posibles compradores no deben superar el 80 % del ingreso medio del área de Seattle. Consulte la tabla de 2024 a continuación.
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329¿Puedo ser propietario de otra propiedad?
La cooperativa es para compradores de vivienda por primera vez que no han sido propietarios de otra propiedad en los últimos 3 años al momento del cierre. Tras el cierre de la cooperativa, se puede adquirir otra propiedad. La unidad de la cooperativa debe seguir siendo su residencia principal.
¿Cuándo se aplica la Calificación de Ingresos?
La calificación de ingresos solo aplica al momento de la compra y hasta el cierre. Una vez que complete la compra y cierre, la restricción de ingresos ya no aplica.
¿Puedo cumplir el requisito de ingresos si he recibido una herencia única?
Sí, una herencia no se considera ingreso.
¿Cómo se calcula el precio de las acciones de una vivienda cooperativa?
Para que la membresía de una cooperativa de vivienda sea asequible para una amplia gama de hogares, el precio de las acciones es de aproximadamente $92.00 por pie cuadrado. El precio de las acciones se establece en función del tamaño de su unidad.
¿Cómo se decide quién tendrá prioridad para comprar acciones de la cooperativa?HomeSight mantendrá una lista principal de compradores que hayan completado todos los pasos de preparación y hayan sido preaprobados como compradores elegibles según sus ingresos. Una vez confirmada la elegibilidad y pagada la cuota de reserva, el solicitante se añadirá al grupo de compradores aprobados según sus ingresos.
¿Puedo elegir la unidad que quiero?Sí, puede seleccionar su unidad. Se ofrecerá a los compradores su selección según la fecha de confirmación de ingresos, la firma del contrato de reserva y el depósito.
¿Cuando puedo esperar mudarme?
Los compradores aprobados podrán mudarse un mes después de la finalización de la construcción.
Cuando se vende una unidad, ¿cómo se seleccionan nuevos compradores?
Todos los nuevos compradores deben pasar por el mismo proceso que los compradores iniciales. Deben ser compradores de vivienda por primera vez con ingresos inferiores al 80% del Ingreso Medio del Hogar (AMI) y haber completado un programa de educación para compradores de vivienda por primera vez. Una vez que cumplen con los requisitos de ingresos, son entrevistados por el Comité de Membresía de la Cooperativa, compuesto exclusivamente por residentes de la cooperativa. El Comité de Membresía emite una recomendación a la Junta Directiva de la Cooperativa.
para su aprobación y con base en la recomendación, la Junta acepta o rechaza al nuevo potencial comprador.
¿Cómo sé si soy elegible?
Crear un perfil en nuestro portal de registro en nuestro sitio web (https://www.homesightwa.org/) le permite programar una cita de asesoramiento con un asesor de vivienda. Con su asesor, podrá hablar confidencialmente sobre su situación financiera y obtener respuestas a sus preguntas, como cómo realizar un pago inicial, además de revisar su historial crediticio, de deudas y laboral. Juntos elaborarán un presupuesto personalizado.
y planificar.
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¿Cuánto tiempo hasta que se pueda vender?
Una unidad cooperativa se puede vender en cualquier momento.
¿Cuánto se revalorizará mi unidad con el tiempo?
En esta cooperativa de capital limitado, las unidades se revalorizan a una tasa fija del 2% anual. Esta estructura ayuda a mantener las unidades asequibles para futuros compradores, a la vez que le permite generar capital con el tiempo.
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¿Cuáles son los costos mensuales promedio?
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceCo-op Maintenance FeeShare Mortgage at 7 1/4%*Total Avg Mo Cost w/Blanket and Share Mortgage1653$58,934$1,897.12$321.63$2,218.752863$77,838$2,505.65$424.80$2,930.4531015$91,532$2,946.47$499.53$3,446.00*The estimated Unit Share Mortgage cost is calculated as of 9.24.24 and subject to current interest rates. Note that this cost applies only if the Unit Share Price is financed by the buyer.
How much do I pay each month?
You will pay the co-op maintenance fee (this is paid every month is based
on the square foot size of your home), and the water and electric usage for your home. Your water and electric usage is separately metered for your unit, so you only pay for what you use. You will also pay your mortgage share loan, if you have one. The share loan payment goes away once you have paid off your loan.
What are the monthly charges for?
The co-op charges residents a monthly co-op maintenance fee. The charges cover your proportionate share of operating and maintaining the cooperative, which includes the cooperative corporation’s building mortgage payments, property taxes, management fees, maintenance costs, insurance premiums, common area/building utilities, and contributions to reserve funds. The share loan cost applies only if the buyer chooses to finance a portion of the share price.
Will the co-op maintenance fee change?
The co-op maintenance fee may change over time. This is because it covers the building’s shared operating costs, such as janitorial services, maintenance contracts, and utilities, which can increase or decrease over time. However, most of the fee is allocated to stable long-term costs, helping to minimize significant changes. Any changes to the co-op maintenance fee will be adjusted as necessary by the board and must be approved by the members.
What are the expenses that the Co-op Maintenance Fee doesn’t cover?
Your personal unit electricity, water, phone, internet, parking, and personal insurance for the items in your home.
Is there parking available?
There are 31 parking spaces on the lower level of the building on a first come, first served basis available for $195.00 per month.
What is the required deposit for the reservation agreement?
The deposit is $1000.00 and is fully refundable until a purchase and sale agreement is executed.
Do I pay real estate taxes?
Real estate taxes are paid by the cooperative corporation, as owner of the property. The cost is covered by the monthly co-op maintenance fee. Even though you don’t pay real estate taxes directly, federal tax law allows you to deduct your share of the co-op tax payments, as well as your mortgage interest payments, on your personal income tax return.
Who takes care of the building and property?
A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.
Who takes care of the building and property?
A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.¿Cuál es el monto mínimo que debo aportar de mis propios fondos?
El efectivo mínimo que debes invertir en la compra de acciones es el 20% del precio de la acción.
¿Hay ayuda disponible para el pago inicial?
HomeSight ofrece un préstamo diferido de hasta $10,000 para ayudar con el pago inicial. El préstamo y los intereses se pagan al momento de la venta de la vivienda.
¿Dónde puedo obtener financiación mediante préstamo de acciones?
Verity Credit Union cuenta con un programa de préstamos de acciones, preaprobado por el HUD, para financiar una parte del precio de las acciones. Verity también ofrece un préstamo de acciones que cumple con la Sharia. Puede elegir un prestamista diferente; sin embargo, los documentos del préstamo deberán ser aprobados por el HUD.
¿Puedo pagar la hipoteca de acciones antes?
Sí, la hipoteca de préstamo de acciones se puede pagar de forma anticipada y de acuerdo con su contrato de préstamo.
Can I rent the home?
The purpose of this co-op is to provide affordable co-op ownership housing to income qualified families as their primary residence. Renting your unit will be prohibited.
The purpose of this co-op is to provide affordable co-op ownership housing to income qualified families as their primary residence. Renting your unit will be prohibited. However, as long as the unit is your primary residence, you are allowed to have a roommate that pays you rent. 6
What renovations and modifications can I make to my unit?
You are allowed to make minor changes such as painting the walls and changing faucets, toilets, etc. However, any structural changes-such as opening walls, floors or ceilings-require a permit or authorization from the Seattle Building Department and the co-op board. Additionally, any modifications that create noise, vibrations, smoke or odor that could interfere with the rights of other residents require written board approval.
What are my maintenance responsibilities?
You are responsible for keeping your unit in good condition, which includes properly maintaining and safely using the walls, floors, doors, windows, plumbing, heating and electrical fixtures and all appliances in your unit. The maintenance fee does not cover repair, maintenance, or replacement of personal property. If something within your unit is damaged due to negligence or misuse, you would be responsible for repairs or replacement. However, the co-op covers repairs and replacements due to normal wear and tear. The building exterior and common areas are maintained by the corporation and included in your co-op maintenance fee.
Who can live with me?
You are allowed to have anyone you wish reside with you. Your residents and guests are subject to the same co-op House Rules of Conduct that you are.
Can I have animals?
Yes, there is a pet policy that allows common household pets.
A pet deposit of $300.00 is required.
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